按照学校相关规定和要求，将对延安大学杨家岭校区空置商铺进行公开竞租，本次竞租遵循公开、公正、公平原则，欢迎符合条件的投租人参加投租，具体方案如下：

一、竞租项目概况

本次拟出租房源为延安大学杨家岭校区空置商铺：

（注：租赁费、暖气费等均按照实际使用面积核计。）

二、竞租房源租赁期限

租赁期限起止日期在《房屋租赁合同书》中约定。租赁期满前三个月内告知商户进行下一轮招租。

三、待竞租房源租金底价

1.雅苑门面房底价均为45元/m²/月；

2.三大门商铺底价均为70元/m²/月；

3.二大门快递房底价均为每间：12500元/年/间；

4.商贸楼一楼底价均为130元/m²/月、二楼45元/m²/月、三楼30元/m²/月；

5.田径场外围商铺底价均为70元/m²/月。

四、缴款方式

延安大学按竞租价收取租赁费，每年按12个月计算，一年一收，每年租赁费的交款时间为租赁费到期前一个月内承租方必须一次性交清下一年的房租，若不在规定期限按规定数额缴费者，学校则视为承租人自动放弃承租权，出租方有权再次出租该标的物。

五、经营要求

1.经营范围必须严格执行国家、省、市关于高校及周边从事商业经营的有关规定，必须确保不影响正常校园生活。所有商铺不得经营红色教育培训、洗车、KTV、足浴台球等，具体经营项目必须经竞租小组集体审定。承租户不得超范围经营，否则，视为承租户单方违约，出租方有权单方终止合同。

2.承租方不得转租、转让商铺，否则按承租方违约处理。

3.遇国家政策调整、市政管理部门统一要求或学校整体规划，需要提前终止合同者，出租方退还承租户剩余未产生的相关费用，双方互不追究违约责任。

4.禁止对所租商铺违建改造，如需装修等必须递交书面申请，征得出租方同意后方可实施，自中标之日起，给承租方一个月的装修期，装修期免收房费（装修所产生的水电暖等费用按商业标准收取）。

5.按照商业标准缴纳水电费、卫生管理费、暖气等费用，无天然气。

6.经营标识经出租方批准后方可使用。

7.若承租方经营不善，需中途终止租赁合同提前退房者，需提前3个月向出租方提出退房申请，承租方交清所有费用后方可办理退房手续，否则按单方违约处理。

六、标的物划分

所有商铺按目前经营状态划分，一间商铺为1个标的物。每个申请人可同时申报多个标的物。

七、缴纳保证金

（一）缴纳竞租保证金标准：

1.旧商贸楼：一楼60000元/标的物；

二楼40000元/标的物；

         三楼30000元/标的物；

2.雅苑门面房60000元/标的物；

3.三大门商铺50000元/标的物；

4.二大门快递10000元/标的物；

5.田径场外围商铺20000元/标的物。

（二）退付方式:竞租程序结束后，被确定为承租人的，其竞租保证金直接转为房租费和履约保证金等费用（多退少补），不计利息；不愿签订《租赁权竞租成交确认书》或其他违反竞租规定的不予退还。未被确定为承租人的，在竞租程序结束后，按程序五个工作日内如数退还保证金。

（三）被确定为承租人的，签订合同之日缴纳履约保证金20000.00元/标的物。合同期间无违约行为，合同到期后如数退还承租户。

八、水、电、暖气、物业费缴纳方式

水、电费按表以商业价格标准收取；卫生管理费按照50元/m²/年标准一次收取全年费用；暖气费按照9元/m²/月标准收取，每年供暖时间为5个月。承租方应承担租赁房屋的日常维修维护（不包括：建筑主体结构）、消防、安全等方面所产生的费用。以上收费标准随政府出台价格变动而调整。

九、承租方确定方式

本次商铺公开竞租采取有底价的现场竞价方式，最高报价者为最终承租人。原承租户（仅限现在正在正常营业状态的租赁户）在相同竞价的条件下优先获得租赁经营权。

十、竞租现场纪律

竞租过程中，竞租人必须遵守会场秩序，不得干扰其他人应价竞租，不得干扰主持人正常工作，不得恶意串通，操控竞租的行为。否则，一经发现，立即取消其竞租资格，其所交纳的竞租保证金不予退还，并追究其相应的责任。现场闹事者，依法严肃处置。

十一、现场竞价出现以下情形，招租人可终止现场竞价：

1.每个标的物不足两家竞租人的；

2.所有竞租人均未应价的；

3.如发现有串标、围标行为的。

十二、竞租须知

 1.竞租人凭本人身份证和报名表进入竞租场地，每个标的竞租人最多不得超过2人，其他人不得进入会场。

 2.签订租赁合同：承租人在竞租成交次日起3日内持本人身份证和《竞租成交确认书》按照所租商铺面积一次性到财务处缴纳全年房屋租赁费、履约保证金等相关费用，水、电费在相应区域预购；暖气费和卫生管理费逐年收取。在规定期限内未缴清费用者，视为本人自动放弃承租权，租赁费不变，名次顺延。正式租赁合同在对外公示期满后三天内签订。

 3.在底价的基础上，每次报价在上次报价的基础上以2元的整数倍递增。

十三、报名时提供的资料

 1.自然人在报名时需提供户口所在地派出所出具的无违法犯罪记录证明原件，本人身份证原件、复印件；

2.企业在报名时需提供企业营业执照，法人亲自参加者，

需提供法人身份证原件、复印件；委托他人参加者，需提供法人委托书及被委托人身份证原件、复印件。

3.报名费500.00元/标的物。

十四、竞租会

 1.本次公开竞租会成立专门竞租领导小组，由后勤集团牵头，审计、财务、国资、保卫处等部门参与，面向社会公开竞租，进入现场人员必须持有竞租报名表方可进入，否则不予入内。相关参与部门将全程监督。

2.报名时间：2021年7月25日至2021年8月4日

上午8：30—11：30，下午2：30—5：30

 3.报名地点：后勤服务集团会议室(学生1号公寓内122房间)

 4.竞租时间、地点不定，届时另行通知。

5.报名负责人：李 杰 联系电话：13992102060

  报名联系人：陈 航 联系电话：17829110035

十五、其它

其它未尽事宜，出租方将在招租会上予以澄清。

                延安大学后勤服务集团

                  2021年7月24日